DOM WOLNOSTOJĄCY NA WZGÓRZU Z ZACHWYCAJĄCYM WIDOKIEM NA ZAKOLE RZEKI WARTY

Polecam uwadze wyjątkową nieruchomość - dom wraz z zabudową towarzyszącą położony w Radzewicach, na skraju Rogalińskiego Parku Krajobrazowego.

To co zdecydowanie wyróżnia ofertę na rynku to LOKALIZACJA . Teren działki jest częściowo zdeniwelowany w kierunku rzeki, a na wzniesieniu usytuowany jest dom, z którego rozpościera się niczym niezakłócony widok na zakole Warty oraz Rezerwat Przyrody Krajkowo. Oprócz niezapomnianych widoków położenie domu na wzgórzu w otoczeniu starodrzewia i bogatej roślinności zapewnia mieszkańcom pełną prywatność, sprawiając, że miejsce to można śmiało nazwać oazą spokoju - takie nieruchomości rzadko trafiają na rynek.

Jednocześnie mieszkając z dala od zgiełku miejskiego zaledwie w ciągu 10 min dotrzemy do Kórnika, Mosiny czy Puszczykowa, a w samych Radzewicach znajdziemy: 2 restauracje, sklep, przystań wodną Radzewice Port z miejscem do cumowania łodzi oraz z wypożyczalnią kajaków, gospodarstwo agroturystyczne z bazą noclegową, kościół z zabytkowym cmentarzem ewangelickim.

- przystanek autobusowy (linia 699 kursująca w kierunku Mosiny): 100 m 
- Puszczykowo 9 km

- Mosina 10 km

- Kórnik 8 km

- Śrem 13 km

- Poznań - ok 20 km (27 km do ścisłego centrum)

- droga ekspresowa S11, która łączy się z autostradą A2 - 11 km

DLA KOGO?:

- usytuowanie domu na działce zapewniające prywatność, ogród z dorosłymi nasadzeniami zaprojektowany z myślą o komforcie i intymności, otoczenie Warty i lasów sprawiają, iż jest to idealny wybór dla osób szukających swojego azylu z dala od zgiełku miejskiego

- dla rodzin wielopokoleniowych: główny budynek mieszkalny został rozbudowany o samodzielne mieszkanie z osobnym wejściem z poziomu parteru, dodatkowo jeden z budynków gospodarczych został w całości zaadaptowany na cele mieszkalne

- 2 budynki gospodarcze stanowiące zabudowę towarzyszącą dają możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności

- nieruchomość z potencjałem na stworzenie agroturystyk i lub miejsca dedykowanego pod biznes w stylu slow life /mindfulness

DZIAŁKA:

Przedmiotowa nieruchomość obejmuje 3 działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 3860 m2. Położone są w drugiej linii zabudowy od ul. Długiej.

Zabudowana jest 3 budynkami: (1) dom mieszkalny, (2) budynek gospodarczy/ domek gościnny w całości zaadaptowany na cele mieszkalne, (3) budynek gospodarczy zaadaptowany na pracownię stolarską, artystyczną oraz w części na cele mieszkalne.

Teren ma nieregularny kształt, jest całkowicie ogrodzony siatką stalową, brama wjazdowa na posesję o konstrukcji stalowej, sterowana automatycznie. Oświetlenie zapewniają lampy na elewacjach budynków oraz lampy wolnostojące. Podjazd oraz dojście do budynków utwardzone kostką.

Media: prąd, woda, gaz, szambo (zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe).

Ogród został zaprojektowany i urządzony z myślą o komforcie i intymności jego użytkowników, obsadzony wyjątkową roślinnością, obejmującą m.in takie krzewy ozdobne i drzewa jak:

sosna wisząca, drzewa magnolii, surmia, buki, modrzew, japoński klon ozdobny, judaszowiec, róże szlachetne, trzmielina, kalina japońska, lawenda syberyjska, krzewy winogron, drzewa owocowe, jagody.

Dodatkowo znajdziemy w nim liczne obiekty małej architektury, które podkreślają klimat tej nieruchomości i zachęcają do spędzania czasu w ogrodzie o każdej porze roku:

- zarybione oczko wodne z wodospadem i systemem napowietrzania przez który prowadzi mostek

- budynek drewniany z grillem wewnętrznym

- drewniany taras widokowy skierowany ku Warcie

- drewniany domek widokowy (idealne miejsce do obserwacji drogi mlecznej w bezchmurne noce)

- altany, palenisko, studnia

BUDYNKI:

(1) DOM MIESZKALNY (pow. użytkowa 200m2 + ogród zimowy)

Wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny, rok budowy 2006, zbudowany w technologii tradycyjnej (porotherm 25cm + styropian 10 cm + tynk mineralny), dach wielospadowy kryty dachówką ceramiczną. Przy budynku zadaszona wiata.

Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (do zbiornika bezodpływowego), gazową, klimatyzacji, alarmową, teletechniczną.

Ogrzewanie domu i ciepła woda - gazowe (piec gazowy dwufunkcyjny)

W budynku funkcjonalnie wydzielono 2 niezależne mieszkania z osobnymi wejściami z poziomu parteru - dzięki temu rozwiązaniu uzyskano funkcjonalny dom dla rodziny wielopokoleniowej (dla właścicieli i rodziców) pozwalając na zachowanie prywatności i samodzielności wszystkich mieszkańców. Dodatkowo z poziomu parteru jest osobne wejście do pomieszczenia, które zostało zaaranżowane na spiżarnię.

Część główną domu stanowi mieszkanie Właścicieli o powierzchni użytkowej 145m2 + ogród zimowy.

PARTER:

- holl

- toaleta

- pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym

- otwarta przestrzeń o pow. 57,5 m2 z oknami od strony południowej wychodzącymi na ogród, z widokiem na dolinę Warty stanowi serce domu, składają się na nią:

* kuchnia ze spiżarnią - w zabudowie, ze sprzętem AGD

* jadalnia z piecem wolnostojącym typu angielka - z jadalni wyjście na ogród

* salon z dużym kominkiem z przejściem do ogrodu zimowego,

- Ogród zimowy z bezpośrednim wyjściem na ogród zewnętrzny - z kominkiem i specjalnym piecem do pizzy

PIĘTRO (3 sypialnie + 2 łazienki)

- 2 sypialnie z wyjściem na wspólny balkon - z widokiem na Wartę

- 1 sypialnia z garderobą i prywatną łazienką z wyjściem na duży taras

- łazienka z wanną i prysznicem

Drugie mieszkanie o powierzchni użytkowej 55,44m2 z osobnym wejściem (jednopoziomowe, bez barier architektonicznych ):

- salon z aneksem kuchennym, małym ogrodem zimowym oraz wyjściem na prywatny taras

- 2 sypialnie

- łazienka z prysznicem

(2) DOM GOŚCINNY o pow. użytkowej ok 44,5 m2

Budynek gospodarczy z końća XIX w. wzniesiony w technologii tradycyjnej, przeszedł generalny remont i został w całości zaadaptowany na cele mieszkaniowe, do użytku całorocznego

UKŁAD funkcjonalny: Salon z kominkiem + sypialnia na antresoli, kuchnia z jadalnią z wyjściem na mały taras i ogród, łazienka z prysznicem, pralnia

Wyposażony w instalacje:
energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną (do zbiornika bezodpływowego), gazową, alarmową. Ogrzewanie budynku i ciepła woda - gazowe własne dla budynku (niezależne od głównego budynku, dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Viessmann).

(3) BUDYNEK GOSPODARCZY o pow. użytkowej ok 91m2

Budynek parterowy z antresolą, wzniesiony w technologii drewnianej. Budynek z końca XIX w., przeszedł generalny remont i został zaadaptowany na pracownię artystyczną oraz w części na antresoli na cele mieszkalne. Doskonałe miejsce na realizację swoich pasji czy organizację warsztatów rękodzielniczych lub w stylu mindfulness.

UKŁAD funkcjonalny:
na parterze znajduje się przestronna dobrze doświetlona pracownia stolarska z zagospodarowanym miejscem do pracy czy majsterkowania oraz 2 dodatkowe pomieszczenia gospodarcze pełniące funkcję miejsca do przechowywania narzędzi i sprzętów oraz kolejnej pracowni.

Antresola została zaaranżowana na pokój wypoczynkowy, z okien widok na zakole Warty, a jego klimat dopełnia piękny kominek obłożony zabytkowymi płytkami Villeroy & Boch.

Wyposażony w instalacje:
energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, alarmową.

Zdjęcia nie oddają uroku tego miejsca, dlatego serdecznie zapraszam na prezentację i kawę w ogrodzie, aby poczuć wyjątkowy klimat nieruchomości i jej najbliższego otoczenia.

Agentów zapraszam do współpracy, oferta do pobrania w Systemie Wymiany Ofert MLS.

KONTAKT: PAULINA TCHÓRZEWSKA, tel.   email:   ul. Bukowska 31/6 60-555 Poznań
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paulina Tchórzewska, nr licencji 20584
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo